В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

В прошлом году представители малого и среднего предпринимательства (МСП) выкупили у города по преимущественному праву 15 коммерческих помещений в объектах культурного наследия (ОКН). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«В 2024 году малый и средний бизнес выкупил по преимущественному праву более двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях. Это почти в четыре раза больше, чем в 2023-м, когда появилась такая возможность. Субъекты МСП оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в 10 районах четырех административных округов столицы. Самое крупное из них — помещение площадью более 270 квадратных метров в Басманном районе Центрального административного округа. Оно находится в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века — начало ХХ века”. Всего же в ЦАО малый и средний бизнес выкупил в семи районах 12 помещений в исторических зданиях», — рассказал Максим Гаман.

Объект культурного наследия «Доходный дом с лавками» расположен по адресу: улица Маросейка, дом 6–8, строение 1. Он представляет собой главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына и А.В. Репнина. Их строительство велось в 1700-1790-х годах.

Сохранение объектов культурного наследия

Представители малого бизнеса выкупили по одному объекту на юге, северо-западе и юго-востоке города.

Так, в Даниловском районе предприниматель оформил в собственность арендованное помещение площадью около 210 квадратных метров. Оно находится в объекте культурного наследия регионального значения «Жилые дома (фрагмент планировки и застройки), 1927–1929 годы, архитекторы Н.Н. Травин, Б.Н. Блохин, С.Я. Айзикович, Г.Я. Вольфензон, Е.Е. Волков, А.В. Барулин, С.П. Леонтович, С.А. Носов — жилой дом)».

В районе Щукино представитель малого бизнеса выкупил помещение площадью почти 27 квадратных метров. Оно расположено в ОКН регионального значения «Комплекс жилых домов на Октябрьском Поле». А в районе Лефортово предприниматель приобрел более 100 квадратных метров в выявленном объекте культурного наследия «Жилой поселок Дангауэровка, 1927–1930 годы, архитекторы А.П. Вегнер, М. Мотылев, Н. Молоков, И.А. Звездин, Е.Ю. Шервинский».

Предприниматели обязуются при необходимости восстановить или отреставрировать выкупленные объекты недвижимости, а также эксплуатировать их в соответствии с требованиями законодательства по сохранению ОКН. Любые работы должны быть согласованы со столичным Департаментом культурного наследия.

Особенности выкупа по преимущественному праву

Выкуп по преимущественному праву — мера поддержки малого и среднего бизнеса, закрепленная федеральным законом. Она доступна предпринимателям, арендующим недвижимость у города не менее одного года и включенным в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. В таком случае договор купли-продажи заключают без проведения торгов по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики. При этом арендаторы могут оформить рассрочку сроком от пяти до семи лет.

По преимущественному праву предприниматели также могут приобрести площади, арендованные по итогам специализированных аукционов для малого бизнеса. Такие помещения на момент выкупа должны не менее пяти лет находиться в перечне объектов, предназначенных для МСП, а срок аренды — составлять не менее двух лет.

Чтобы выкупить объект, арендатор может воспользоваться государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», договоры купли-продажи заключаются в электронном виде.

Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Экономика данных».