В комплексе городского хозяйства Москвы рассказали, как правильно объединить смежные квартиры. В первую очередь необходимо знать, что объединение нескольких помещений в одно относится к мероприятиям по перепланировке. Подобные работы меняют конфигурацию помещений или их площадь.
Перед перепланировкой нужно проверить наличие технических паспортов на квартиры. Документ оформляется по результатам технического учета, который проводится специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы «О порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» технический паспорт может оформлять только Московское городское бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, нужно обратиться в это ведомство, а если он есть — перейти к следующему пункту.
Собственник квартир должен обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки. Если квартиры будут объединяться с помощью проема в несущей стене (по горизонтали) или перекрытии (по вертикали), соответствующую документацию должна готовить организация, проектировавшая весь дом, а в случае ее отсутствия — ГБУ «Экспертный центр».
Затем нужно подать заявление о согласовании работ по перепланировке. Для этого на сайте mos.ru необходимо выбрать вид заявления из каталога услуг. Эта услуга предоставляется бесплатно, срок рассмотрения — 20 рабочих дней (если квартира расположена в доме — объекте культурного наследия — 30 рабочих дней).
Решение о согласовании перепланировки дает право начать работы, которые потребуется завершить в течение 18 месяцев с момента его принятия.
После окончания работ их должна принять Мосжилинспекция. Подать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке можно на сайте mos.ru. Его рассмотрят в течение 10 рабочих дней.
Для подачи заявления понадобятся:
— акты освидетельствования скрытых работ, например по шумоизоляции или гидроизоляции пола, усилению проемов в несущей стене или перекрытии;
— журнал производства работ, если при объединении были затронуты несущие стены или перекрытия;
— технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером. Документ необходим для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
— квитанция об оплате госпошлины на внесение изменений в сведения ЕГРН.
Сотрудник Мосжилинспекции проведет обследование объединенной квартиры, чтобы определить ее соответствие согласованному проекту, а затем оформит акт о завершенной перепланировке.
После оформления акта о завершенной перепланировке Мосжилинспекция самостоятельно обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, после чего направит собственнику выписку из ЕГРН, подтверждающую обустройство новой квартиры. С этого момента перепланировка считается полностью завершенной.