Особняк в стиле ампир: фасад исторического здания в Хамовниках ждет капитальный ремонт

В этом году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (Фонд капремонта) запланировал ремонт фасада исторического здания по адресу: улица Остоженка, дом 42/2. Это один из самых старых особняков Москвы, построенный архитектором Николаем Струковым в 1842 году на территории Земляного города. 

В 1844-м хозяйкой дома значилась княгиня Зоя Волконская. В 1891 году он переходит к Марии Голубицкой, которая значительно перестроила его. Интересно, что муж Марии был известным кролиководом и редактором журнала «Вестник кролиководства».

Каким здание было изначально

Здание на Остоженке — угловой дом, построенный в стиле ампир, с традиционной для того времени архитектурой фасада. Его углы были выполнены в виде широких пилястр, окна имели рамочные наличники. Фасад завершался каменным парапетом. Со стороны двора располагались антресоли и мезонин. На одной оси в центре здания размещались парадная и черная лестницы. Мария Голубицкая окрасила фундамент в темно-коричневый цвет, а основную часть дома — в теплый молочный. 

Первый этаж здания занимали торговые заведения и конторы. На втором располагалась семикомнатная квартира, в которой жила Голубицкая, и еще несколько комнат с мебелью, а также магазин, принадлежавший хозяйке (позже его переделали в квартиру для сдачи внаем). Третий этаж был полностью занят меблированными комнатами.

Планировка квартир в здании типична для начала ХХ века — продольный коридор, по обе стороны которого располагались комнаты. Самой богатой была квартира в угловой части на втором этаже. Об этом говорит сохранившийся лепной декор потолков, паркет, искусно выполненные двери. 

Здание похоже на особняк в стиле ампир, который находится рядом. В 1892 году между этими домами на уровне второго этажа возвели каменную арку, под которой был проезд во внутренний двор. В 1897-м над ней надстроили третий этаж. 

Как проходит капитальный ремонт объектов культурного наследия

Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир. 

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора. 

При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.

После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет. 

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор. 

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта. 

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.