В 2021 году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы запланировал обновление фасада исторического здания на Никитском бульваре (дом 9), известного как дом полярников. Эти работы являются частью масштабной региональной программы капитального ремонта.
В стиле сталинского неоренессанса
Изначально это был доходный дом графини Н.А. Шереметевой, построенный в 1901 году архитектором Александром Мейснером и перестроенный в 1936–1937 годах по заказу Главсевморпути архитектором Евгением Иохелесом в стиле сталинского неоренессанса. Это один из наиболее изящных примеров предвоенной советской архитектуры. Здание увенчано широким карнизом и выходит на бульвар практически симметричным фасадом. Левое крыло чуть развернуто к плоскости фасада и отличается размером и формой окон.
Евгений Иохелес включил в проект небольшой дореволюционный доходный дом, органично вписав его в больший масштаб нового строительства. Он отстоял также и строгие формы фасада, отказавшись от рекомендованных фигур пингвинов и белых медведей. Дом строили для семей исследователей и покорителей Арктики, которых в то время почитали так же, как три десятилетия спустя космонавтов. В разные годы здесь проживали семь героев Советского Союза, в том числе летчик Анатолий Ляпидевский, получивший первым эту награду.
Архитектор смог радикально изменить фасад и внутренний план старого строения, под углом которого из-за геометрии Никитского бульвара в этом месте оказалась основная часть нового дома. Благодаря центральному объему и двум боковым здание смотрится симметрично. Стены завершает широкий карниз.
Дом полярников выделяется в застройке Бульварного кольца. Ризалиты (декоративная часть фасада, которая выступает за пределы основной части здания на уровне крайних этажей) оформили галереями с геометрическим рисунком на стенах. Центральный объем дома украшают лоджии и пилястры с капителями, позволяя членить высокий фасад. Его основная часть покрашена в бежевый цвет, контрастно выделяя охристо-красноватые стены лоджий. Стены украшены геометрическим орнаментом.
Как реставрируют исторические дома
Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.
В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.
При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.
После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.
Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.
Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.
По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта.
На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.
«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.
Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.
