Фасады, крыши, цоколи: что еще приведут в порядок в ходе капремонта домов на севере столицы

В 2024 году в Северном административном округе (САО) столицы по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов приведут в порядок 318 зданий, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.

Высотка на Хорошевском шоссе

Самое высокое здание — 17 этажей — на севере столицы, которое капитально отремонтируют, находится в районе Хорошевский по адресу: Хорошевское шоссе, дом 60. Оно построено по типовому проекту в 1983 году. У здания простой формы на фасадах расположены вертикальные ряды балконов и лоджий, а также ниши, выделенные цветом. Отличительная черта этой серии домов — балконы, расположенные со смещением относительно окна, что позволяет полностью сохранить естественное освещение комнат.

В доме отремонтируют фасад, крышу и заменят систему центрального отопления. Сначала на фасаде промоют открытые плоскости, а также очистят межпанельные швы от старого заполнения. На следующем этапе места намокания обработают антисептическими растворами и выполнят укладку утеплителя швов.

По окончании полного цикла подготовительных работ на стены нанесут новый окрасочный слой и произведут герметизацию межпанельных швов двухкомпонентным герметиком. На завершающем этапе капремонта фасада заменят балконные экраны, в местах общего пользования установят новые стеклопакеты, отремонтируют цоколь, а также уложат новую асфальтобетонную отмостку.

Старый дом на Ленинградском проспекте

Самое старое здание из ожидающих капитального ремонта в этом году находится в районе Беговой по адресу: Ленинградский проспект, дом 14, корпус 5. Его построили в 1926 году по индивидуальному проекту в стиле конструктивизма. Дом имеет простую форму при переменной этажности — семь и восемь этажей. Входные группы выделены порталами, а по периметру здания тянется венчающий карниз. Этажи главного фасада отделены друг от друга тягами — горизонтальными выступами.

Специалисты обновят фасад здания, покрытие крыши, подвал и заменят ряд инженерных систем. На первом этапе ремонта очистят стены и отремонтируют штукатурный слой. Потом восстановят поврежденные участки кирпичной кладки, а места намокания обработают биоцидным препаратом. На завершающем этапе фасаду дома вернут первоначальные цвета.

По окончании основного объема работ специалисты навесят новые водосточный трубы, заменят отливы, восстановят балконы и входные группы. Цоколь здания также отремонтируют.

Длинный дом на Волоколамском шоссе

У наибольшего по протяженности дома в САО, в котором проведут капремонт в этом году, 12 подъездов. Он находится в районе Сокол по адресу: Волоколамское шоссе, дом 15/22. Здание построено в 1956 году по индивидуальному проекту в стиле советского неоклассицизма. Оно имеет сложную форму: его части имеют разную высоту — восемь и 12 этажей. Уличные фасады украшают стройные ряды эркеров, портики нежилых помещений нижнего этажа, руст, а также барельефы, наличники и сандрики. Завершает здание венчающий карниз с дентикулами.

Примечательность этого дома еще и в том, что у него самая большая площадь фасада — более 30 тысяч квадратных метров. А главные и дворовые его фасады имеют разнохарактерную отделку, поэтому применяемые при ремонте технологии и материалы будут отличаться.

В рамках капитального ремонта фасада специалисты выполнят расчистку и промывку плоскостей. Затем заделают трещины специальным строительным составом и заменят поврежденную керамическую плитку, а места намокания обработают современным антигрибковым и укрепляющим средством. На следующем этапе приведут в порядок штукатурный слой, русты нижних этажей и восстановят архитектурный декор. Затем эти участки окрасят, сохранив историческое колористическое решение. Фасады из неокрашенного керамического блока гидрофобизируют, то есть покроют внешние стены защитным водоотталкивающим слоем.

Большое внимание уделят балконам. Их плиты восстановят, на них положат новое напольное покрытие, а также заменят ограждения.

Очистят и окрасят не только стены, но и цоколь, внешние оконные и дверные откосы. Кроме того, заменят отливы и водосточные трубы, отремонтируют входные группы.

Московская программа капитального ремонта — один из самых масштабных проектов модернизации жилья не только в России, но и в мире. В нее включено более 29 тысяч домов общей площадью свыше 290 миллионов квадратных метров, в которых запланирован ремонт более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и замена свыше 115 тысяч лифтов.

Капитальный ремонт жилых домов