Фасад кирпичного дома XVIII века отремонтируют в Басманном районе

Фасад старинного дома на улице Покровке (дом 14/2, строение 1) отремонтируют в этом году. Работы проведут в рамках региональной программы капитального ремонта.

Трехэтажный кирпичный дом на углу улицы Покровки и Покровского бульвара был построен в конце XVIII века. Вероятным автором проекта считается ученик московского зодчего Матвея Казакова.

Два века старины и новые архитектурные решения

С 1780 года здание находилось на территории усадьбы Т.Ф. Эминского. В 1806 году овдовевшая Наталья Эминская продала усадьбу А.Г. Веревкиной, а в середине XIX века ее приобрел аптекарь А.К. Миндер. Он владел имением вместе с наследниками до 1907 года, а затем продал усадьбу заводчикам Оловянишниковым, которые держали в Москве магазины церковной утвари.

Дом без серьезного ущерба пережил пожар 1812 года, однако со временем неумолимо обезличивался. Новые хозяева перестраивали здание, исходя из своих предпочтений и вкусов. Над высокой частью его крыши появился частичный третий этаж без окон, а в центре дома был сделан парадный вход с Покровки. Кроме того, с фасада исчезли все украшения. Они были восприняты хозяевами как архаичные и немодные. В 1914 году домом владела Епраксинья Оловянишникова.

Капремонт: сохраняя историю

Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.

При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.

После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы. 

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.